وفقًا لمؤشر أسعار العقارات الصادر عن المكتب المركزي للإحصاء في إسرائيل، استمرت أسعار الشقق في الارتفاع خلال الأشهر الأخيرة من عام 2024. فقد سجلت الأسعار في شهري نوفمبر وديسمبر زيادة بنسبة 0.4% مقارنة بالأشهر السابقة (أكتوبر ونوفمبر)، بينما ارتفعت أسعار الشقق الجديدة وحدها بنسبة 0.7%. وعلى أساس سنوي، ارتفع المؤشر بنسبة 7.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
تفاوت الأسعار بين المدن
رغم الارتفاع العام، شهدت بعض المدن انخفاضًا في الأسعار، حيث أظهرت دراسة ربع سنوية أجراها الخبير العقاري أوهاد دانوس تراجعًا في أسعار الشقق المكونة من 4 غرف في عدة مدن رئيسية:
- إيلات: انخفاض بنسبة 4% مقارنة بالربع الثالث من 2024.
- نتانيا: تراجع بنسبة 2%.
- أشكلون: انخفاض بنسبة 1%.
أما في مدن أخرى مثل أشدود، حولون، وريشون لتسيون، فلم يطرأ أي تغيير على الأسعار خلال الربع الرابع من العام.
أعلى معدلات الارتفاع
شهدت بعض المدن ارتفاعات بارزة في الأسعار، خاصة في القدس وتل أبيب، نتيجة زيادة المبيعات في مشاريع سكنية جديدة. ففي تل أبيب، بلغ متوسط سعر الشقة المكونة من 4 غرف حوالي 4.5 مليون شيكل، بينما سجلت مدينتا بئر السبع وموديعين زيادات سنوية من رقمين.
المدن الأكثر غلاءً
وفقًا للمكتب المركزي للإحصاء، أصبحت **مدينة هرتسليا** أغلى مدينة في إسرائيل، متجاوزة تل أبيب لأول مرة، حيث بلغ متوسط سعر الشقة فيها 4.11 مليون شيكل، بزيادة 13.6% عن نهاية 2023 و7.5% عن الربع الثالث من 2024. أما تل أبيب، فقد بلغ متوسط السعر 4.09 مليون شيكل، مسجلًا انخفاضًا بنسبة 3.6% مقارنة بالربع السابق، ولكن بزيادة طفيفة بنسبة 2.04% على أساس سنوي.
مدن بارزة أخرى من حيث الأسعار
- رمات جان: 3.22 مليون شيكل (زيادة 8.4% سنويًا).
- كفار سابا: 3 ملايين شيكل (زيادة 7.9% سنويًا).
- القدس: 2.84 مليون شيكل (انخفاض 3.3% سنويًا، ولكن زيادة 0.7% ربع سنوية).
- ريشون لتسيون: 2.81 مليون شيكل (زيادة 18.64% سنويًا).
المدن ذات الأسعار الأقل
سجلت أدنى الأسعار في المدن التالية، حيث بقيت تحت حاجز المليون شيكل لبعض أنواع الشقق:
- بئر السبع: 1.28 مليون شيكل.
- أشكلون: 1.71 مليون شيكل.
- حيفا: 1.72 مليون شيكل.
أما الشقق الصغيرة (1-2 غرفة)، فقد تراوحت أسعارها بين:
- أشكلون: 789 ألف شيكل.
- حيفا: 882 ألف شيكل.
- بئر السبع: 644 ألف شيكل (1-2 غرفة)، و859 ألف شيكل (2.5-3 غرف).
نظرة مستقبلية
مع استمرار الطلب على العقارات، يتوقع الخبراء استمرار الارتفاع في الأسعار، مدفوعًا بعوامل مثل زيادة ضريبة القيمة المضافة في يناير 2025 ونقص العمالة الأجنبية بسبب الأوضاع الأمنية. رغم ذلك، يرى البعض أن بعض المدن قد تشهد استقرارًا أو حتى تراجعًا طفيفًا في الأسعار، وفقًا لتوزيع الطلب والعرض في السوق.
[email protected]
أضف تعليق