أظهرت بيانات جديدة صادرة عن المكتب المركزي للإحصاء في إسرائيل انخفاضًا ملحوظًا في سعر الشقة المتوسطة خلال الربع الثالث من عام 2024. وفقًا للبيانات، بلغ متوسط سعر الشقة 2.24 مليون شيكل، مقارنة بـ2.33 مليون شيكل في الربع الثاني من العام نفسه، ما يمثل انخفاضًا قدره 100 ألف شيكل خلال ثلاثة أشهر فقط.
ورغم هذا الانخفاض، فإن مقارنة الأسعار مع الربع الثالث من العام الماضي، الذي شهد بداية الحرب، تكشف عن زيادة قدرها 130 ألف شيكل على مدار العام. ففي الربع الثالث من 2023، كان متوسط سعر الشقة 2.1 مليون شيكل.
تحديات السوق
يشهد سوق العقارات في إسرائيل حاليًا تحديات كبيرة بسبب استمرار ارتفاع الطلب مقابل انخفاض العرض. يُعزى هذا التراجع في العرض بشكل رئيسي إلى نقص العمالة، حيث يُقدر غياب حوالي 80 ألف عامل فلسطيني أدى إلى تباطؤ ملحوظ في استكمال المشاريع الإنشائية.
في الوقت نفسه، يشير خبراء مصرفيون إلى أن شروط الحصول على الرهن العقاري أصبحت أكثر صرامة نتيجة حالة عدم اليقين الاقتصادي. يُطلب من المشترين تقديم رأس مال ذاتي صلب وغير معتمد على قروض أخرى، مما يُقلل من قدرة العديد من الأشخاص على شراء الشقق.
على الرغم من الانخفاض الأخير في الأسعار، يُتوقع أن يؤدي الضغط المتزايد على سوق الإيجارات إلى رفع تكاليف الإيجار بشكل مستمر. مع مرور الوقت، قد ينتقل هذا الضغط إلى أسعار الشقق الجديدة، مما سيضع مزيدًا من التحديات أمام السوق العقاري الإسرائيلي، خاصة مع قلة الوحدات السكنية المتوفرة للبيع لدى شركات البناء.
[email protected]
أضف تعليق