80٪ من الإسرائيليين ليس باستطاعتهم شراء شقة في مركز البلاد

الأسر التي لا تنتمي إلى العشريين التاسع والعاشر لن تكون قادرة على تحمل تكلفة شراء شقة من 4 غرف في مركز البلاد في ضوء زيادة أسعار الفائدة في الاقتصاد وزيادة أسعار الرهن العقاري ، معًا مع ارتفاع أسعار الشقق ، حتى لو توقفت الزيادة ، لم يسجلوا انخفاضًا حتى الآن ، وفقًا لتقرير معهد ألروف للأبحاث العقارية في كلية كولر للإدارة في جامعة تل أبيب.

استمر وضع المشترين في الربع الأول من عام 2023 في التدهور بسبب عدة عوامل تؤثر على القدرة على شراء شقة في إسرائيل ، وبالتالي استمر اتجاه الزيادة في متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري: زيادة بنسبة 0.59٪. إضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار الشقق في 12 مدينة تم فحصها في الربع الأول من العام بمتوسط 1.4٪ وبنسبة 14.3٪ في العام الماضي. في الوقت نفسه ، سجل متوسط دخل الأسر زيادة بنحو 3.3٪ في الربع الأول من عام 2023 ، وكان هناك انخفاض بنحو 17٪ في حجم التعاملات على الشقق مقارنة بالربع السابق ، وانخفاض قدره 48 ٪ مقارنة بالربع المقابل من العام الماضي.

كان تأثير معدل الفائدة كبيرًا لدرجة أنه يمكن ملاحظة أن متوسط السداد الشهري المطلوب لقرض الرهن العقاري لمدة 25 عامًا لشراء شقة نموذجية من 4 غرف في إسرائيل ، بمعدل تمويل 70٪ ، تجاوز حاجز بقيمة 11،000 شيكل شهريًا في الربع الأول من عام 2023 ويبلغ 11،551 شيكل. ويمثل هذا زيادة بنحو 800 شيكل مقارنة بالربع السابق (زيادة بنحو 7.5٪). مقارنة بالربع المماثل من العام الماضي ، ارتفع متوسط السداد الشهري بحوالي 3،750 شيكل (زيادة بنسبة 48٪). يفحص المؤشر القدرة على شراء شقة من ناحيتين رئيسيتين: السداد الشهري وحقوق الملكية المطلوبة للشراء. يفحص مؤشر السداد الشهري مبلغ المدفوعات على شقة نموذجية مكونة من 4 غرف ، حيث يبلغ معدل التمويل 70 ٪ من قيمة الشقة (والرصيد - حقوق الملكية بنسبة 30 ٪ من قيمة الشقة).

حيفا وبئر السبع 

وفقًا للمؤشر ، فإن 70٪ من الأسر في إسرائيل قادرة على شراء شقة في بئر السبع وحيفا فقط ، ويمكن لأسرة في العشر الثامن تحمل السداد الشهري في أشدود أيضًا. ووفقًا لاتجاه السنوات الأخيرة ، يمكن فقط للأسر في العشر العاشر شراء شقة في تل أبيب بسداد شهري لا يتجاوز 30٪ من صافي الدخل.

يمكن ملاحظة الزيادات في معدل السداد الشهري للرهن العقاري الجديد لشقة نموذجية من 4 غرف مقارنة بالربع السابق في جميع المدن وفي ريشون الخضيرة حيث ارتفع السداد بنسبة 18.3٪ ، وفي حيفا - 13.3٪ في ريشون لتسيون. 9.8٪ في رمات جان 9.5٪ والقدس 9.2٪. بالقيمة الاسمية ، الدفعة الشهرية المطلوبة في الربع الحالي هي حوالي 5،206 شيكل في بئر السبع ، 9864 شيكل في بات يام ، 10،195 شيكل في بيتح تكفا ، 11،919 شيكل في القدس ، 12،947 شيكل في رمات جان و 18،885 شيكل في تل أبيب. ارتفع مؤشر السداد الشهري في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 55.9٪ في الخضيرة ، و 49٪ في القدس ، و 46.8٪ في تل أبيب ، و 46.3٪ في بات يام وريشون لتسيون ، و 38.3٪ في بئر. شيفا.

أجرى الدراسة البروفيسور داني بن شاحر ، رئيس معهد إيلروف للأبحاث العقارية وعضو هيئة التدريس في كلية كولر للإدارة في جامعة تل أبيب ، إلى جانب الدكتورة دانا ناير ، زميلة باحثة في المعهد. يوضح البروفيسور بن شاحار: "كانت القصة الكبرى حتى وقت قريب هي أسعار الشقق والآن هو سعر الفائدة، في مدن مثل الخضيرة وبات يام وريشون لتسيون وبيتاح تكفا ، سيطلب 80٪ من الأسر تحويل أكثر من 30٪ من دخلهم الصافي لتسديد أقساط الرهن ".