ارتفاع أسعار مواد البناء يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق السكنية

أصبحت الأسعار التي يدفعها المقاولون مقابل أجور العمال، ومواد البناء المستخدمة لبناء الشقق، باهظة الثمن مؤخرًا، ويوضح مالك شركة البناء "دونا"، أن المقاولين الذين يحتاجون بشكل عاجل إلى نقود سائلة قد يخفضون الأسعار: "هذا ما أسميه بالمقاولين المجهدين، لن يكون ذلك مربحًا".

الأسعار المرتفعة للأراضي هي التي جعلت أسعار الشقق في إسرائيل باهظة الثمن. ولكن فقط عندما نرى أنها بدأت في الانخفاض، فهناك أخبار سيئة - مواد البناء أصبحت أكثر تكلفة - وقد تؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق مرة أخرى.

في الأشهر الـ 12 الماضية، ارتفعت أسعار مواد البناء بنسبة 10٪ وفقًا لبيانات المكتب المركزي للإحصاء - ومن المتوقع حدوث زيادة أخرى قريبًا.

قال شالوم شاي، مالك شركة دونا للبناء : "لقد زادت أسعار الأراضي بشكل كبير من أسعار الشقق، واليوم هناك توقع أنه بسبب الزيادة في أسعار الفائدة وانخفاض الطلب - ستنخفض أسعار الأراضي، أوافق على أن أسعار الأراضي يجب أن تنخفض، وسوف تنخفض، لكنها لن تخفض الأسعار. لماذا؟ لأن مدخلات البناء ترتفع في نفس الوقت."

النزعة الاستهلاكية المالية

مدخلات البناء هي في الأساس الأسعار التي يدفعها المقاولون مقابل أجور العمال، ومواد البناء المستخدمة لبناء الشقق. في هذه الفئة أصبح كل شيء أكثر تكلفة مؤخرًا وبنسب عالية. أصبح الحديد أكثر تكلفة بنسبة تزيد عن 30٪، ورفع الألمنيوم سعر تكلفة كل شقة بحوالي 10،000 شيكل، ايضا الالومنيوم، وكل ذلك يكلف أكثر. ويقدر شاي أن إجمالي الشقة نفسها الآن يكلف المقاول 100-150 ألف شيكل أكثر من العام الماضي.

"لا أرى حالة يمكن أن تنخفض فيها أسعار الشقق"

يقول شاي: "أسعار المدخلات ترتفع بشكل كبير لدرجة أنني لا أرى وضعا يمكن أن تنخفض فيه أسعار الشقق. إذا كان هناك انخفاض - فسوف يمثلون ضغوطا وليس وضعا في السوق". يقدر البعض أنه حتى في حالة ارتفاع أسعار البناء، فلن يكون أمام المقاولين خيار سوى خفض السعر، لأنهم سيحتاجون إلى أموال سائلة. يقول شاي: "هذا ما أسميه المقاولين المجهدين - إذا خفضوا الأسعار، فلن يكون ذلك مربحًا - وقد يكون هناك أيضًا انهيار".

هناك مشكلة أخرى سيتعين على المقاولين التعامل معها قريبًا وهي انخفاض قيمة الشيكل. إذا استمر الشيكل في فقدان قيمته، فإن مواد البناء الباهظة الثمن بالفعل ستصبح أكثر تكلفة، وايضا في استيراد معظم مواد البناء - وعندما يضعف الشيكل، تنخفض القوة الشرائية للمقاولين.

ستكون هذه فترة صعبة للمقاولين - الرهون العقارية أصبحت أكثر تكلفة، مشتري المنازل يشددون أحزمتهم، الأسعار يجب أن تنخفض، بينما أسعار البناء ترتفع فقط. في نفس الوقت، سيواجهون صعوبة في الحصول على دعم مصرفي، وفي استيراد المواد التي تزداد تكلفة. في مثل هذه الحالة، قد تنهار الشركات الصغيرة، أو تلك التي لا تدار بشكل صحيح.